LE CREDIT FONCIER DU CAMEROUN S’OUVRE A L’INTERNATIONAL

Séance de travail avec l'équipe de Direction du Crédit foncier
Séance de travail avec l’équipe de Direction du Crédit foncier

Dans le cadre de sa politique de facilitation de l’accès au crédit immobilier, le Crédit Foncier du Cameroun (CFC) a signé des conventions de représentation avec

le Groupe FOYO sis à Montréal (Canada), ARCHI-PAT basé à Strasbourg (France)

et MONNEYDIASPORA dont le siège est à Lyon (France),

en vue d’offrir à la diaspora la possibilité d’accéder à ses produits. Ces actes s'inscrivent dans le cadre de la mise en œuvre du Plan Stratégique de développement du Crédit Foncier du Cameroun, dont l’un des axes majeurs est l’implication de la diaspora comme client, investisseur ou promoteur dans la recherche de solution à la problématique de l’accroissement en offre de logements. Monsieur Jean Paul MISSI, Directeur Général du CFC, révèle que la diaspora : « a toujours été une préoccupation constante du Crédit Foncier, en droite ligne des orientations du Gouvernement, en raison de véritables opportunités qu’elle offre, aussi bien en termes de clientèle potentielle, généralement solvable, qu’en ce qui concerne les profils et les compétences dont elle regorge et qui s’avèrent nécessaires au développement de la filière de production du logement ». Il est à noter que « Les Camerounais vivant hors des frontières nationales dont la population dans le monde est estimée autour de un à deux millions, constituent un gisement important de compétences, d’investissements directs dans divers domaines, dont l’immobilier » (Source Minrex). Il s’agit donc d’un important gisement qui pourrait significativement contribuer au processus d’augmentation de l’offre en logements du plus grand nombre.

Contacts :

1- ARCHI-PAT (secteur France-Allemagne-Suisse) :

Isaac Patrice NLEME (le Représentant)

Yvan ROUGIER (le commercial)

26, Rue du Rhône, 67115-Plobsheim

Tél : 09 64 09 83 34 – Port : 06 07 77 44 56 – Fax : 03 88 81 28 43

Email: archi-pat@wanadoo.fr

2- GROUPE FOYO :

M. Ludovic Martial FOYO

Tél : +1 (514) 416-0255 Poste 102 // Cellulaire : + 1 (514) 662-3694

Assistante communication :

Madame Dominique Marianne ABANA

Téléphone : +1 (514) 416-0255 Poste 100 // Cellulaire : + (514) 660-5345

3- MONNEYDIASPORA :

7, Rue Paul Sisley, 69003-Lyon

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HABITER A L’ETRANGER, REALISER DES PROJETS IMMOBILIERS AU CAMEROUN EN TOUTE SECURITE

Un habitat alliant modernité et tradition, environnement et qualité de vie.

Un habitat alliant modernité et tradition, environnement et qualité de vie.

CABINET D’ARCHITECTURE ET D’URBANISME

4, rue Edmond Flamand

67800 Bischheim – Tél port.: 06 07 77 44 56 Tél fixe 09 64 09 83 34 – Fax: 03 88 81 28 43 – Email:

Facebook: http://www.facebook.com/archi-pat.architecte.urbaniste

 

ARCHI-PAT  / IPaTn’CoFlamand 67800 Bi

Est un des départements d’ARCHI-PAT qui s’occupe de notre action à l’international. C’est cette branche de notre structure qui aujourd’hui lève le défi de permettre aux camerounais habitants l’étranger, aux industriels et autres investisseurs, de pouvoir réaliser des projets immobiliers au Cameroun en toute sécurité.

 

NOTRE METHODE DE TRAVAIL

 

Pour le compte des investisseurs publics, des industriels ou des personnes privées, ARCHI-PAT offre les services de :

–       Conseils

–       conception,

–       études,

–       planification

–       et direction des projets de construction au Cameroun.

Qu’il s’agisse de logement individuel ou collectif, bâtiment public, industriel ou privé.

 

ARCHI-PAT facilite l’accession à la propriété :

– Aux camerounais de l’étranger, qui généralement n’ont pas un interlocuteur fiable et crédible lorsqu’il faut construire au Cameroun.

– Aux investisseurs étrangers désireux de réaliser des projets immobiliers au Cameroun en toute sécurité.

 

ARCHI-PAT est un réseau de professionnels de la construction basés en France et au Cameroun.

 

Composé d’Architectes, d’Ingénieurs, Agences immobilières, Notaires, Entrepreneurs, Tacherons et Techniciens en bâtiment, Géomètres, Topographes, Producteurs et Fournisseurs de matériaux de construction, ce réseau est capable de répondre efficacement à vos besoins.

Selon vos souhaits et la nature du terrain, votre projet est conçu et étudié dans le respect des règles de l’art et de la réglementation en vigueur au Cameroun.

Que vous soyez en Amérique, en Afrique ou en Europe, un Représentant peut vous rencontrer et discuter de votre future réalisation.

Dans le cadre de notre mission, nous vous accompagnons auprès de tous les acteurs concernés par votre construction (financeurs, municipalités, ministères, intervenants sur le chantier…).

Pour le dépôt et le suivi de dossiers (permis de bâtir, dossier cadastral ou du Titre foncier), nous pouvons aussi vous y représenter si vous le souhaitez. Vous disposez chez ARCHI-PAT d’un seul et unique interlocuteur pour prendre en charge votre projet, de sa conception jusqu’à la réception des travaux. Cet interlocuteur est en tout temps disposé, par ses précieux conseils, à vous guider dans vos décisions.

NOS CONTRATS 

Conception :

ARCHI-PAT réalise la conception de votre projet, prépare les plans architecturaux, les plans d’exécution et spécifications à l’usage du chantier, les devis quantitatif et estimatif par lot ou par corps d’état.

Conception et surveillance :

Vous confiez à ARCHI-PAT le mandat d’exécuter la conception de votre projet, de préparer les plans et devis détaillés et de procéder à un appel d’offre pour le choix d’un entrepreneur. ARCHI-PAT vous assiste dans le choix de l’entrepreneur ou des tacherons qui exécuteront les travaux sous la surveillance technique de nos ingénieurs et techniciens.

Gestion de projet :   

Vos plans et devis ont été réalisés par d’autres professionnels, vous confiez à ARCHI-PAT la gérance de votre projet. ARCHI-PAT coordonne les activités de chaque intervenant sur votre chantier de construction, et s’assure que la mise en œuvre sur le chantier est exécutée avec les meilleurs critères d’assurance qualité. Des comptes-rendus accompagnés de photographies vous sont régulièrement envoyés pour vous permettre d’apprécier l’avancement de votre chantier.

En choisissant ARCHI-PAT pour votre projet de construction, vous optez  pour :

–       La qualité,

–       l’économie de l’argent et du temps.

–       La sécurité et l’assurance de votre réalisation.

 

NOS SERVICES

 

CONCEPTION ARCHITECTURALE

  • Plans architecturaux
  • Plans d’exécution
  • Devis descriptif et quantitatif TCE
  • Dossier de permis de bâtir
  • Dossier d’appel d’offre
  • Négociation avec les entreprises
  • Assistance au contrat de travaux

DIRECTION DES TRAVAUX

  • Ordonnancement, pilotage et coordination des entreprises
  • Organisation et direction des réunions de chantier
  • Établissement et diffusion des comptes-rendus
  • Établissement des ordres de service
  • Information du maître d’ouvrage : avancement, dépenses et évolutions notables
  • Assistance aux opérations de réceptions

CONTRÔLE

  • Examen des documents complémentaires produits par les entreprises
  • Conformité des ouvrages aux prescriptions des contrats
  • Établissement de comptes-rendus d’observation
  • Synthèse des choix des matériaux

GESTION FINANCIÈRE

  • Vérification des décomptes mensuels et finaux
  • Établissement des états d’acompte
  • Examen des devis de travaux complémentaires
  • Examen des mémoires en réclamation (examen technique, matériel et économique)
  • Établissement du décompte général.

TERRAINS

Si vous n’avez pas de terrain, ou n’en avez pas un en vue, vous pouvez accéder à un fichier très complet de terrains, en lotissement ou non à Yaoundé, Douala, Bafoussam, Kribi et d’autres villes du Cameroun. Ces terrains sont proposés par ARCHI-PAT, nos partenaires : MAETUR, Notaires et agences immobilières.

Pour l’achat d’un terrain, ARCHI-PAT vous suggère, pour chaque transaction, les services d’un Notaire de notre réseau ou de votre choix.

LES TERRAINS DISPONIBLES

–       Plusieurs lots ne sont pas affichés. Si vous avez des demandes particulières, faites les nous parvenir.

–       Nous disposons aussi dans nos fichiers de terrains de constructions. Contactez nous au 06 07 77 44 56

FINANCEMENT DE VOTRE PROJET

Vous désirez obtenir du financement pour votre projet de construction? C’est possible grâce patenaire direct le CREDIT FONCIER DU CAMEROUN:

–        au CREDIT FONCIER DU CAMEROUN (CFC), établissement public à caractère commercial. ARCHI-PAT évalue votre admissibilité à l’obtention du crédit, réalise le montage de votre dossier, et vous accompagne auprès du CFC, qui offre entre autre les produits varié et divers.

Pour plus d’infos: Contactez nous au ( France) 06 07 77 44 56

NB:

ARCHI-PATest la représentant du CREDIT FONCIER DU CAMEROUN en France -Allemagne – Suisse.

 

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FINANCER VOTRE PROJET IMMOBILIER AU CAMEROUN : LE CFC INNOVE

Depuis quelques années, Le Crédit Foncier du Cameroun a mis sur pied un mode de financement des projets, dénommé : CONTRAT LOCATIF.

Il s’agit de contribuer à la demande sans cesse croissante aux habitats locatifs sur le territoire camerounais. Toutefois, certains écueils se font observer depuis l’octroi des crédits locatifs par le CFC.

  • Le taux de financement inférieur au coût objectif du projet;
  • Travaux non achevés, avec abandon en cours d’exécution;
  • Difficulté à terminer l’ensemble des décaissements imposé par le Crédit Foncier du Cameroun;
  • Non atteinte des objectifs initiaux souhaités par le Crédit Foncier du Cameroun.

I- PRESENTATION DU PRODUIT:

Les informations retranscrites in extenso. Elles sont extraites des nombreux dépliants autres supports mis à la disposition du public, par le crédit foncier du Cameroun (C.F.C).

Produit innovant, générateur de revenus.

Objet: résidences à usage locatif, mini cités universitaires.

Caractéristiques

  • Taux d’intérêts : 10,5 % TTC maximum
  • Durée du prêt : 20 ans maximum
  • Différé d’amortissement : 18 mois
  • Montant maximum : 500 000 000 FCFA par programme
  • Prêt sans apport personnel : sous Réserve de l’équilibre financier du projet

Mécanismes et conditions particulières:

  • Ouverture d’un compte d’opération
  • Convention de prêt avec hypothèque ferme en premier rang au profit du CFC
  • Adhésion à une police d’assurance-vie et incendie selon les cas auprès d’une compagnie d’assurance agréée;
  • Signature tripartite du contrat de bail (CFC, promoteur, locataire);
  • Nantissement des loyers dans le compte opération;
  • Signature d’un ordre de prélèvement des mensualités à partir du compte d’opération;
  • Signature d’un contrat d’entreprise de construction pour la totalité des ouvrages projet;
  • Paiement des travaux sur décompte de l’entreprise à partir du compte d’Opération après production du permis de bâtir le cas échéant;
  • Obligation d’un bureau d’étude en qualité de Maître d’Œuvre pour les immeubles en hauteur;
  • Obligation d’implantation d’un panneau de chantier indiquant la source de financement CFC.

1. Pièces relatives à l’emprunteur:

  • Adresse et localisation géographique;
  • Photocopie de la CNI;
  • Bulletin N°3 du casier judiciaire datant de moins de trois mois;
  • Carte de contribuable;
  • Références bancaires;
  • Curriculum vitae;
  • Justificatifs de revenus stables le cas échéant;
  • Déclaration des biens immobiliers;
  • Relevé de compte des 12 derniers mois;

2. Pièces relatives au projet :

  • Titre foncier du site du projet;
  • Certificat de propriété datant de trois (03) mois;
  • Certificat d’urbanisme;
  • Certificat d’accessibilité;
  • Dossier technique établi par un professionnel comprenant:
    • Plan de situation
    • Plan de masse
    • Plans d’exécution des travaux d’aménagement et de construction
    • Devis descriptif, quantitatif et estimatif des travaux
    • Planning d’exécution
    • Bilan financier détaillé
    • Plan de financement
    • Permis de bâtir ou attestation de dépôt
    • Echéancier prévisionnel des dépenses
    • Projet de cahier de charges
    • Contrat de bail type
    • Frais d’instruction du dossier 0,1% HT du montant du prêt sollicité

N.B:

Etude de rentabilité conduite par un expert faisant ressortir la grille de structure des loyers ainsi que le mode de gestion de l’immeuble financé.

En cas de personne morale, les pièces relatives à son identité ainsi qu’à son activité son requises.

II- CONSEILS DE L’EXPERT

De nombreux litiges ont été identifiés entre les entrepreneurs de réalisation, et les promoteurs des projets. Il en va donc de notre responsabilité de vous prodiguer quelques conseils en ce qui concerne le contrat Locatif.

1- VOTRE DOSSIER TECHNIQUE : La clé de votre réussite.

S’assurer que le dossier technique présenté au C.F.C a été élaboré par un spécialiste ou un homme de l’art (architectes, ou ingénieurs). Ces derniers devant vous produire :

– des plans conformes et dessinés suivant les règles de l’art, (attention aux plan dessinés par les petits techniciens auto proclamés architecte ou ingénieur. (Avoir fait un lycée technique ou un DUT Bâtiment ne présage pas les capacités nécessaires pour embrasser un projet de plusieurs millions de francs CFA)

– un coût estimatif réaliste de votre projet,

– les quantités exactes.

N.B: Toute erreur dans les estimations initiales sera fatale pour la suite du projet.

2- L’ENTREPRISE DE REALISATION DE VOTRE OUVRAGE : Savoir éviter les charlatans ou les apprentis sorciers

Bien choisir une entreprise d’exécution ayant des références dans le domaine, et pour des ouvrages similaires (pour ne pas tomber entre les mains des charlatans);

Votre architecte est là pour vous accompagner dans le choix de l’entrepreneur.

3- LES SPECIALISTES POUR VOUS AIDER A REUSSIR :

Eviter le piège des entreprises « juges et parties »

S’entourer d’une maitrise d’œuvre (bureau de contrôle et de conseils) qui recadre le projet au fur et à mesure de l’avancement, contrôle la bonne qualité d’exécution des travaux.

Nous tenons ici à rappeler au demandeur de crédit que :

  • les financements se font par étape de réalisation du projet.
  • Ils doivent se munir d’un apport personnel pouvant couvrir au moins le gros œuvre du projet, préalablement estimé par votre architecte.
Un projet de construction en Etude de financement CFC

Un projet de construction en Etude de financement CFC

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